In diesem Artikel werden die Vor- und Nachteile der Kurzzeit- und Langzeitvermietung einer Immobilie in Dubai verglichen.
Kurzfristig bedeutet, dass die Immobilie tageweise vermietet werden kann, in der Regel an Touristen, für eine durchschnittliche Dauer von 1 bis 3 Wochen. Die Höchstdauer im Rahmen dieses Artikels beträgt 3 Monate.
Langfristig bedeutet, dass die Immobilie für 1 Jahr oder länger vermietet wird, in der Regel an Einwohner. Die Mindestdauer im Rahmen dieses Artikels beträgt 6 Monate.
Die Grauzone von 3 bis 6 Monaten ist selten und wird in diesem Artikel nicht berücksichtigt.
Beispiel: 2-Zimmer-Wohnung in Port de La Mer. Angenommener Kaufpreis: 1.800.000 AED. Alle folgenden Zahlen sind in AED.
| Langfristig (1 Jahr) | Kurzfristig (AirBnB) | |
|---|---|---|
| Bruttomiete | 120,000 | 180,000 |
| -Reinigung/DTCM (Kurtaxe) | -600 | -10,000 |
| -Verwaltung/Verbrauchsgüter | -6000 | -45,000 |
| -Strom/Wasser/TV/Internet | -800 | -9,000 |
| -Hausgeld | -14,000 | -14,000 |
| -Leerstand/Schonfrist | -15,000 | 0 |
| Nettomiete | 83,600 | 102,000 |
| Rendite brutto | 6,7% | 10% |
| Rendite netto | 4,6% | 5,7% |
| Vergleich Rendite netto | +24% | |
| Pros |
Vorausgesetzt, dass die Zahlungsmethode 1 Scheck ist, erhalten Sie die Miete früher. Sie müssen die Immobilie nicht einrichten. |
Viel mehr Flexibilität bei den Besichtigungsterminen. Leichter zu verkaufen. Kein Risiko von Zahlungsausfällen. Keine Probleme mit Zwangsräumungen. Möglichkeit zur Selbstnutzung. |
Schlussfolgerung: Wenn Sie keinen dringenden Bedarf an Cashflow haben, ist die kurzfristige Vermietung (AirBnB) die bessere Wahl. Sie bringt Ihnen 20% bis 30% mehr für Ihre Investition.
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